Plan financier

Prix  
Fonds propres 650'000
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Coûts            
Prix d'achat     3'250'000.-      
Frais d'acquisition % 162'500.-      
Frais de mutation % 48'750.-      
Frais de création de cédule hypothécaire % 31'200.-      
Total acquisition         3'492'450.-  
Financement            
Fonds propres %     650'000.-  
Hypothèque 1er rang     2'112'500.- =65.0%    
Hypothèque 2ème rang     487'500.- =15.0%    
Total hypothèques         2'600'000.- =80.0%
Charges annuelles            
Intérêt hypoth. 1er rang % 63'375.-      
Intérêt hypoth. 2ème rang % 18'281.-      
Total intérêt         81'656.-  
Amort. hypoth. 1er rang % 21'125.-      
Amort. hypoth. 2ème rang % 4'875.-      
Total amortissement         26'000.-  
Charges exploit./entretien         32'500.-  
Total par année         140'156.-  
Total par mois         11'680.-  
Revenu minimum            
Total amortissement     26'000.-      
Charges exploit./entretien     32'500.-      
Total des coûts pour calcul du revenu minimum     58'500.-      
Par année         177'273.-  
Par mois         14'773.-  
Charges/revenu         33%  

Remarques:
- Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus. 

- Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier.

Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l’ASB):
- La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l’immeuble en l’espace de 15 ans maximum (et non plus 20 ans).
- La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la valeur d'achat.
- Les revenus du conjoint ou d’un tiers seront pris en compte uniquement s’il se porte débiteur solidaire de la dette.

Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre banque.



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