Finanzieren Sie Ihre Traumwohnung!

Preis  
Eigenkapital 138'250
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Kosten            
Kaufpreis     395'000.-      
Notar und Grundgebühr % 19'750.-      
Handänderungssteuern % 5'925.-      
Kosten für hypothekarische Schuldscheinerstellung % 3'081.-      
Gesamtbetrag Anschaffung         423'756.-  
Finanzierung            
Eigenkapital %     138'250.-  
1. Hypothek     256'750.- =65.0%    
Total Hypotheken         256'750.- =65.0%
Nebenkosten            
Zinsen 1. Hypothek % 7'703.-      
Gesamtbetrag Zinsen         7'703.-  
Amortisation Hypothek. 1. % 2'568.-      
Amortisation Hypothek. 2. %        
Gesamtbetrag Amortisation         2'568.-  
Betriebs- und Instandhaltungskosten         3'950.-  
Nebenkosten (SWE)         4'400.-  
Gesamtbetrag pro Jahr         18'621.-  
Gesamtbetrag pro Monat         1'552.-  
Minimales Einkommen            
Gesamtbetrag Amortisation     2'568.-      
Betriebs- und Instandhaltungskosten     3'950.-      
Nebenkosten (SWE)     4'400.-      
Total Kosten der Tragbarkeitsberechnung     10'918.-      
Pro Jahr         33'085.-  
Pro Monat         2'757.-  
Wohnkosten in % vom Einkommen         33%  

Bemerkungen:
- Grundsätzlich sollten die laufenden Kosten eines Eigenheims (Hypothek, Unterhalt etc.) in der Summe nicht grösser sein als 33% Ihres regelmässigen Einkommens. 

- Der Kreditnehmer muss mindestens 10% des Belehnungswertes der Liegenschaft aus Eigenmitteln beibringen, die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen.

Seit 1. September 2014 (neue Richtlinien der SBVg):
- Die Hypothekarschuld ist innert maximal 15 Jahren (bisher 20 Jahren) auf 2/3 des Belehnungswertes der Liegenschaft zu amortisieren.
- Als Belehnungswert von Immobilien wird in Zukunft der tiefere Wert von Marktwert und Kaufpreis massgeblich sein.
- Zweiteinkommen sind grundsätzlich nur noch anrechenbar, wenn Solidarschuldnerschaft besteht.

Dieses finanzielle Modell dient als Information und hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder als Vertragsbestandteil. Es wird Ihnen nur zu Ihrer Information und unter Vorbehalt der Bestätigung durch Ihre Bank zur Verfügung gestellt.



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